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现年66岁、人称“朱老农”的地产风云人物朱孟依，在2025年胡润百富榜上身家415亿元，自打将事业交棒予三个儿女后，近年来一直隐身于幕后，如今又因兄弟合璧而受到关注。

据财联社等媒体报道，朱孟依的合生创展集团已启动对其三弟朱庆伊的珠光集团的全面接管计划，外界也关注整合后珠光集团301亿元负债问题如何破解。

“朱老农”兄弟合璧，合生创展接盘负债301亿的珠光

广东珠光集团有限公司董事长朱庆伊

房地产行业又出现一次洗牌，只不过此次是同一家族兄弟合璧。综合财联社等媒体报道，有着“华南五虎”之誉的合生创展集团，已启动全面合并广州珠光集团的计划，将率先移交项目，总部亦将以合生创展班底牵头。

广东珠光集团有限公司董事长朱庆伊，是合生创展集团创始人、前董事局主席朱孟依的三弟。朱孟依家族以“朱氏三兄弟”扬名于外，他的哥哥朱拉伊是广东新南方集团有限公司总裁。

目前，掌舵地产旗舰“合生创展”的是朱孟依的女儿朱桔榕，而朱孟依的长子朱一航、次子朱伟航也早早接班，三个儿女“分工不分家”，各据一方，相互提携。

这一次，朱孟依旗下合生创展出手接盘负债达301亿元的珠光，下一步如何推进业务整合，也包括如何破解债务问题，均成为市场关注之焦点，也将检验年轻的二代接班人朱桔榕女士的操盘能力与远见胆识。

朱庆伊（中）

据财联社的报道，有接近合生创展的人士透露，合生创展集团正在接管珠光集团位于广州的项目，“要原因是珠光集团债务压力过大、多个项目停滞，在此背景下，相关部门建议由合生创展接管珠光集团的项目。”不过，所有的一切信息，都要以合生创展正式公告为准。

合生创展出手接盘广州珠光，表面上是俩兄弟“珠联璧合”，实质上也将牵动两大房企的命运。此前，朱孟依家族旗下的合生创展就与珠江投资进行整合，而且是两家资产、负债及权益类的统合，此次合生接盘珠光会不会延续此模式，有待进一步观察。

总之，合生与珠光“合为一家”，也就意味着朱氏家族兄弟的主要事业将统合到合生创展集团旗下，利用资源统一调配，若整合成功，将利于增强市场竞争力。至于广州珠光的301亿元负债问题，假如有合生创展在资金上的挹注，加上有效推动债务重组、切实做好“保交付”等工作，问题应该不会太大的。

话说回来，两大家族房企合二为一，也不一定自然产生“一加一大于二”功效，如何整合都是好与坏概括承受，也是一把“双刃剑”，若做不好也可能导致系统性风险，何况眼下还受限于房地产周期性变动大环境。

朱拉伊、朱庆伊（前排左2.1）昆仲一起考察梅县项目

现年66岁的合生创展创始人朱孟依，在1980年代中期就凭着敏锐的见识、独到的眼光，挖到了第一桶金。时年20多岁的他，在家乡丰顺抢先拿地做商业城；此后，他移师省城广州，从天河区起步，创下“华南地产五虎”之奇迹，先后创办了合生创展和珠江投资两大旗舰。

朱孟依在兄弟中排行老二，他的三弟朱庆伊于1996年创立广州珠光集团，在参与多项广州旧改项目上也做得有声有色。

大哥朱拉伊，是“朱氏三兄弟”学历最高的，当年他大学毕业后，分配到留隍镇卫生院工作，最初朱孟依也是跟着哥哥的脚步走出乡村，到县城承揽建筑工程起步的。朱拉伊，目前为广东新南方集团有限公司总裁，新南方集团旗下横跨房地产、酒店、中医药产业和能源等领域，形成了“地产+”多元化事业格局。

港股上市公司珠光控股（01176.HK），是朱庆伊旗下广州珠光集团核心事业版图，至截稿时，股价为0.056港元/股，总市值约为4.96亿港元。受房地产周期调整影响，珠光控股自2022年至2024年已录得连续三年亏损，累计亏损50亿港元。

截至2025年中期，珠光控股负债总额攀升至301亿港元，其中银行及其他借款约144.79亿港元，而现金及存款结余仅0.15亿港元，要偿付一年期内到期负债将面临相当大的压力。

朱桔榕（右2）

出生于1989年的朱桔榕，是朱孟依的女儿，现为合生创展董事会主席，毕业于中国人民大学金融系专业的她，可说是地产“富二代”里最有为的一位。

20岁那年，朱桔榕从担任总裁助理起步，到2012年3月出任常务副总裁时，才23岁。这几年，由朱桔榕掌舵的合生创展，可说是稳健经营，业务指标在头部房企中也是良好的。

据合生创展集团的2024年财报，总资产为2568.82亿港元，债务总额为750.72亿港元（注：同比下降14%），全年营收378.34亿港元（同比上升10%），核心利润42.45亿港元（同比上涨49%），全年净利润为11.03亿港元。

合生创展董事会主席朱桔榕（右）

从2024年下半年开始，合生创展的负债成本有了显著优化，已无美元债、公司债、信用类ABS、中票等债务敞口。与绝大多数房企还在为债发愁相比，面对严峻的市场挑战，现年36岁的朱桔榕交出了一份“有韧性、有质量”的良好答卷。

合生创展集团，成立于1992年，于1998年在香港上市，曾是第一家跨入百亿规模门槛的中国房企。走过30多年风风雨雨，合生创展也是“华南地产五虎”最后一家虎威尚在的、少数穿越周期的长期主义者。

朱桔榕已让合生创展实现了连续三年压降负债，此番她将叔叔的广州珠光接盘过来，会不会打乱既定的“稳财务盘”节奏？今后，朱桔榕除了要将广州珠光债务规模调理到合理水平，也面临着接盘后“保交付”诸多问题。

作为已走过33年发展历程的“地产老兵”，整合后的合生创展，在行业由“规模竞争”趋向“质量竞争”拐点之际，如何继续推动差异化发展战略，培育更具竞争力的新业务增长极，可谓挑战与机遇并存。

 

合生创展“朱老农”的工夫茶——细品有余甘

朱孟依（中）

朱孟依，出生于1959年，祖籍广东省梅州市丰顺县留隍镇口铺村。

丰顺，是盛产富豪的矿床，当地有“丰顺十六王”之说，朱孟依是“十六王”之地产大王。

留隍镇口铺村的祠堂“笃庆堂”修缮时，朱孟依三兄弟乐捐修祠资金。“笃庆堂”是一座富有潮汕特色的“驷马拖车”建筑，始建于清咸丰元年，相传为朱三爷兴建。

《朱氏族谱•源流世系》记载，丰顺朱氏始祖“万五公”朱丰山，先世为金陵人士，原籍为福建汀州府宁化县石壁村，为宋理学大家朱熹之11代孙。宋末元初，为避战祸，迁到潮州府金山下仙坊巷，即朱屋巷。“万五公”朱丰山曾任潮州官任儒学正堂，出游至丰顺县黄金镇清溪村（旧称“海邑丰政都拔溪”），见此地水土丰美，遂创业垂统，置籍以家。而创建“笃庆堂”的朱三爷，是其派系十七世孙。

朱孟依的父亲朱镇琳，早年是当地农民。在老家留隍镇口铺村，朱拉伊、朱孟依、朱庆伊三兄弟，均有自建家宅。

合生创展创始人朱孟依

朱孟依麾下的合生创展，是国内首家销售额超百亿的房企，曾被万科创始人王石称为“中国地产界的隐形航母”。

作为地产“华南地产五虎”之一的合生创展，自2008年后开始“失速”，到2013年，年仅24岁的女儿朱桔榕正式走上舞台，担任董事会副主席；当时，很多人不解，朱孟依时年方54岁，缘何早早让女儿接班？

时光不疾不徐，脚步不慌不忙！与低调、温吞、不急不躁的朱孟依之“老农”性格相比，“华南地产五虎”另外四虎之碧桂园、恒大、雅居乐、富力当下的命运相比，才晓得谁是“从从容容”，谁在“连滚带爬”。时空转换，福祸相倚，昔日大红大紫的“首富”、“宇宙第一房企”，又如何？

许家印、杨国强大踏步不同，“朱老农”春播秋藏，按时令来，不急不躁，到了女儿朱桔榕这儿，依旧是“走碎步”，对负债结构及规模有高度的警惕性，而且有“乃父之父”，也不喜抛头露面。

想当初，多少媒体和舆论一提到朱孟依和合生创展，都会套上“保守”、“衰落”、“失去的十年”等字眼，可谁料到，“朱老农”的工夫茶，第一泡是苦的，多几泡才慢慢出味，细品有余甘！

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